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发布时间:2017-11-5 9:26:34  浏览量:1218 次

验房主要检验:门、窗户、墙、天花板、地面、卫生间、厨房。

乍一看,都很简单嘛,自己看看就可以了,物业也会帮忙验收的。有些小区的某些房子确实是外行人一看就知道需要整改,比如墙与地面不垂直。可真有这么简单吗?

1、检查配电线路和插座,最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个带有指示灯的充电器可以检查每个插座是否有电

2、门、窗主要看看外观是否完整,安装的是否牢固,使用起来是否顺畅。

3、天花板就看看是否有裂缝,有水渗透的痕迹或者裂痕,是否有麻点,有麻点的话对以后装修带来不利的影响。

4、地面就看下是否空鼓,有裂缝。

用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。地面空鼓的话,砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。

5、卫生间看看下水是否正常,有些业主带了个桶去接水试试。

关于这点,个人感觉没什么必要,施工方都应该有试过。有人说地漏坡度不够,这个问题不大,装修施工时可以解决。除了这两项,还需要检查下有没有预留排气孔,管道是否压得太低,影响到安装吊顶。这次去验房小区的某号楼卫生间管道安装就有问题,压得太低,占到了窗户的空间,影响后期窗户的美观及使用,卫生间也没有预留排气孔。

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6、厨房检查下煤气表。

有些新小区没有安装煤气表,后期会安装上去。还要检查厨房地漏,现在装修时厨房一般都不留地漏,因为我们居家时发现厨房地漏是极少使用的,但个人建议最好保留。

7、房间与阳台的连接处是否有裂缝。

如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。

8、墙是检查的重中之重。

咱们由外向里、由上到下来检查。A、首先看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,说明存在隐患。B、看屋顶上是否有裂缝。裂缝与横梁齐平基本无妨,若裂缝与墙角成45度角,说明结构有问题。C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,墙面是否有有水渍。D、最重要的有无空鼓问题,可以买个空鼓锤自己检测,敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。按照相关规定,房间中允许有一定的空鼓,墙面空鼓的允许范围是0.02平方米,地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大,业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房,卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖,空鼓问题没处理好,砖会脱落,带来安全隐患。


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